- À l'entrée dans les lieux, le logement doit être exempt de cafards : c'est au propriétaire d'agir.
- En immeuble, les blattes circulent par les gaines et colonnes communes : un traitement isolé d'un seul logement échoue souvent.
- Le bon réflexe : prévenir par écrit, faire diagnostiquer, coordonner le traitement avec le syndic.
Les cafards, ou blattes, sont parmi les nuisibles les plus fréquents dans les immeubles parisiens. Ils posent la même question que les rongeurs : qui doit s'en occuper ?
La réponse courte : si les cafards sont là dès l'arrivée du locataire, c'est au propriétaire de traiter. S'ils viennent des gaines, colonnes ou parties communes, le syndic doit traiter les parties communes. S'ils sont dus à un défaut d'entretien du logement, c'est au locataire.
Ce que dit la loi
- Le bailleur doit louer un logement décent, exempt de toute infestation d'espèces nuisibles et parasites (loi du 6 juillet 1989, modifiée par la loi ELAN de 2018).
- Le locataire doit assurer l'entretien courant du logement.
- Le syndic est responsable des parties communes : gaines techniques, vide-ordures, caves, locaux poubelles.
Pourquoi les cafards reviennent en immeuble
La blatte germanique, la plus courante, vit au chaud et à l'humidité : cuisines, salles de bains, gaines techniques. Dans un immeuble, elle passe d'un logement à l'autre par les colonnes d'eau, les gaines et les vide-ordures. Traiter un seul appartement revient souvent à repousser le problème chez le voisin, qui le renvoie ensuite.
Les bons réflexes
- Prévenez par écrit le propriétaire, et le syndic si vous êtes en copropriété, photos à l'appui.
- Demandez aux voisins s'ils sont concernés : cela oriente vers une origine commune.
- Faites réaliser un diagnostic pour identifier l'espèce, le niveau d'infestation et les zones de passage.
- Conservez les rapports : ils servent à répartir les frais.
Comment se passe le traitement
- Gel insecticide déposé en petits points dans les fissures et zones de passage : discret, sans odeur, sans évacuation du logement.
- Pulvérisation localisée si nécessaire, notamment dans les gaines.
- Passage de contrôle quelques semaines plus tard.
- Rebouchage des passages autour des canalisations, en option, pour limiter les retours.
Sources
Questions fréquentes
Combien coûte un traitement contre les cafards ?
Chez M3D Services, à partir de 160 € HT par intervention. Le prix dépend du nombre de pièces et du niveau d'infestation. Voir nos [tarifs](/tarifs).
Puis-je traiter moi-même ?
Les produits du commerce peuvent réduire une petite présence, mais ils échouent souvent face à une infestation installée, et certains dispersent les blattes. En immeuble, seul un traitement coordonné est durable.
Faut-il quitter le logement pendant le traitement ?
Pas avec un traitement au gel. Pour une pulvérisation, nous vous indiquons à l'avance le délai avant de réoccuper les pièces.
Intervenez-vous dans toute la copropriété ?
Oui, parties communes et logements, avec un rapport par intervention pour le syndic. Voir notre page [Syndics et copropriétés](/secteurs/syndics-coproprietes).