- Chez M3D Services, une dératisation de parties communes démarre à 120 € HT par passage pour des rats et 110 € HT pour des souris ; le nombre de passages est indiqué sur le devis gratuit.
- Le syndic commande et règle la prestation pour le compte du syndicat des copropriétaires, puis la dépense est répartie selon le règlement de copropriété.
- Chaque passage donne lieu à un rapport consultable en ligne, utile pour le conseil syndical et l'assemblée générale.
Un rat aperçu dans le local poubelles, des crottes dans les caves, un copropriétaire qui écrit au syndic : la question du prix arrive très vite. Voici nos tarifs réels pour une copropriété à Paris et en Île-de-France, ce qu'ils couvrent et ce qui reste sur devis.
La réponse courte : chez M3D Services, une dératisation de parties communes démarre à 120 € HT par passage pour des rats et 110 € HT pour des souris. Le nombre de passages (traitement, puis contrôle) dépend de l'infestation ; il est indiqué sur le devis gratuit. Pas de frais de déplacement, pas de majoration soir ou week-end. Un contrat annuel pour la copropriété est établi sur devis gratuit.
Nos prix de départ pour une copropriété
Les prix « à partir de » correspondent à une petite surface : une cave isolée, un local poubelles, un petit hall. Au-delà, le nombre de postes et le temps passé augmentent, et nous établissons un devis gratuit après diagnostic sur site ou par téléphone.
| Prestation (par passage) | HT | TTC à 10 % | TTC à 20 % |
|---|---|---|---|
| Souris (dératisation) | 110 € | 121 € | 132 € |
| Rats (dératisation) | 120 € | 132 € | 144 € |
| Location de pièges mécaniques sans poison | 99 € | 108,90 € | 118,80 € |
| Cafards : gel (local poubelles, vide-ordures) | 120 € | 132 € | 144 € |
| Cafards : pulvérisation | 140 € | 154 € | 168 € |
| Contrat de prévention annuel | sur devis | ||
| Travaux d'herméticité (rebouchage des trous) | sur devis |
Une dératisation comprend un traitement, puis un passage de contrôle ; le nombre de passages dépend de l'infestation et il est indiqué sur le devis gratuit. Un passage de récupération des postes est prévu en fin de traitement, et des passages supplémentaires peuvent être nécessaires si l'infestation est importante : tous sont indiqués sur le devis avant de commencer. Les autres tarifs sont sur notre page Tarifs.
Le taux de TVA dépend de la nature de l'immeuble. Pour des travaux d'entretien dans des locaux à usage d'habitation achevés depuis plus de deux ans, la TVA est en principe de 10 %, sous réserve d'une attestation du client. Pour un immeuble de bureaux ou des locaux commerciaux, c'est 20 %. Nous indiquons le taux retenu sur chaque devis.
Ce que nous traitons dans une copropriété
Les rongeurs circulent par les parties communes et s'installent là où ils trouvent nourriture, abri et calme. Selon la taille de l'immeuble, voici les zones que nous couvrons et ce que nous y faisons.
| Taille de la copropriété | Zones couvertes | Contraintes | Fréquence possible | Documents |
|---|---|---|---|---|
| Petite (quelques lots) | Caves, local poubelles, cour, cage d'escalier | Parties communes seulement, accès à organiser avec le gardien ou le conseil syndical | Intervention ponctuelle, ou passages réguliers sur devis | Rapport après chaque passage, plan des postes |
| Moyenne | Caves, vide-ordures, gaines techniques, locaux vélos, cours | Plusieurs cages d'escalier, information des résidents | Contrat de prévention, fréquence fixée sur devis | Rapports, plan des postes, historique en ligne |
| Grande | Plusieurs bâtiments, parkings, locaux techniques, espaces verts | Coordination avec le gestionnaire, accès aux parkings | Contrat de prévention avec urgences prioritaires | Rapports, plans par bâtiment, historique utile pour l'AG |
| Immeuble avec commerces en rez-de-chaussée | Caves communes, cour, réserves partagées | Coordonner l'action avec les commerces pour éviter de déplacer le problème | Sur devis | Rapports distincts par zone si nécessaire |
Dans chaque cas, nous posons des postes d'appâtage sécurisés, fermés, fixés et étiquetés, reportés sur un plan. Dans les zones accessibles aux enfants ou aux animaux, ou à la demande du conseil syndical, nous utilisons des pièges mécaniques sans poison. Les déchets dangereux (appâts usagés, rongeurs morts) sont récupérés par nos soins.
Exemple de devis : rats dans les caves d'un immeuble parisien
Pour un immeuble d'habitation avec des traces de rats dans les caves et le local poubelles, un devis M3D se présente ainsi.
| Ligne du devis | Montant |
|---|---|
| Diagnostic sur site ou par téléphone | Inclus |
| Déplacement, partout en Île-de-France | Inclus |
| Passage de traitement (pose des postes sécurisés, plan, rapport) | à partir de 120 € HT |
| Passage de contrôle (relevé de la consommation, ajustement, rapport) | à partir de 120 € HT par passage, nombre indiqué sur le devis |
| Passage de récupération des postes | Indiqué sur le devis |
| Passages supplémentaires si l'infestation l'exige | Indiqués sur le devis |
| Rebouchage des trous (travaux d'herméticité) | En option, sur devis |
| Garantie | En option, sur devis |
| Total | Selon le nombre de passages indiqué sur le devis |
Le prix final dépend du nombre de caves, de la longueur des couloirs, du nombre de cages d'escalier et de l'ampleur de l'infestation. Nous ne fixons pas de prix au mètre carré : chaque immeuble est différent.
Rats ou souris : quelle différence de prix ?
- Souris : à partir de 110 € HT par passage. Elles vivent souvent à l'intérieur, dans les gaines, les faux plafonds et parfois les logements.
- Rats : à partir de 120 € HT par passage. Ils arrivent le plus souvent des égouts, des cours et des espaces verts, et se concentrent dans les caves et les locaux poubelles.
Pour savoir à qui vous avez affaire, voir Crottes de rat ou de souris ?.
Ce qui fait varier le prix
- La surface et le nombre de zones : une cave seule ou un sous-sol complet avec parking.
- L'ampleur de l'infestation : quelques traces ou une activité installée, qui demande des passages en plus.
- La configuration de l'immeuble : immeuble ancien avec caves voûtées et canalisations anciennes, ou bâtiment récent avec gaines techniques.
- L'accès : clés, badges, gardien, horaires de passage des résidents.
- Les points d'entrée : sans rebouchage des trous, les rongeurs reviennent. Voir nos travaux d'herméticité.
Qui paie la dératisation dans une copropriété ?
Les parties communes relèvent du syndicat des copropriétaires. Le syndic commande la prestation et la règle pour son compte. La dépense est ensuite répartie entre copropriétaires selon les règles du règlement de copropriété, en général au titre des charges communes. La Ville de Paris rappelle que, dans les cours, caves et bâtiments privés, il revient aux propriétaires d'agir. Notre article La dératisation est-elle obligatoire en copropriété ? détaille les obligations.
Et pour les locataires ? Le décret n° 87-713 du 26 août 1987 fixe la liste des charges récupérables. Dans sa rubrique « Hygiène », il cite les produits relatifs à la désinsectisation et à la désinfection, y compris des colonnes sèches de vide-ordures. Le mot « dératisation » n'y figure pas en tant que tel : ce qui peut être refacturé aux locataires dépend donc de la nature des dépenses. Lorsqu'il existe un contrat d'entreprise, le décret demande au bailleur de s'assurer que le contrat distingue les dépenses récupérables. Votre gestionnaire tranche au cas par cas ; nos devis et rapports détaillés facilitent ce travail. Pour un logement, voir Dératisation : locataire ou propriétaire ?.
Le rapport pour le conseil syndical et l'AG
Après chaque passage, le syndic reçoit un rapport dans son espace client en ligne : zones traitées, produits utilisés, consommation des postes, recommandations (rebouchage, gestion des bacs, entretien des caves). Le plan des postes et l'historique des passages restent consultables. Ces documents permettent de répondre à un copropriétaire, de préparer l'assemblée générale et de justifier une dépense.
Pas de majoration le soir ni le week-end
| Créneau | Majoration chez M3D |
|---|---|
| Journée en semaine | Aucune |
| Soir, après le départ des résidents | Aucune |
| Nuit | Aucune |
| Samedi, dimanche, jour férié | Aucune |
| Déplacement en Île-de-France | Aucun frais |
Nous intervenons 7j/7 et 24h/24, et nous vous rappelons sous 3 heures après votre demande.
Contrat de prévention pour la copropriété : sur devis
Pour un immeuble exposé (rez-de-chaussée commerçant, cour, vide-ordures, proximité d'un square), un contrat évite d'enchaîner les interventions d'urgence. Son prix est établi sur devis gratuit, selon :
- le nombre de passages par an ;
- le nombre de postes et de zones à surveiller ;
- la surface des caves, parkings et locaux ;
- les nuisibles couverts (rats, souris, cafards dans les vide-ordures) ;
- la gestion des urgences entre deux passages.
Voir notre page Syndics et copropriétés et, pour un parc d'immeubles, Property managers.
Se méfier des devis trop bas
Un prix d'appel très bas cache souvent un dispositif incomplet : pas de contrôle, pas de rapport, déchets laissés sur place. Exigez des postes sécurisés et fixés, un technicien Certibiocide et un devis écrit qui annonce le nombre de passages.
Sources
Questions fréquentes
Combien coûte une dératisation des caves d'un immeuble à Paris ?
Chez M3D Services, une dératisation démarre à 120 € HT par passage pour des rats et 110 € HT pour des souris. Le nombre de passages dépend de l'infestation : il figure sur le devis gratuit, avec le passage de récupération des postes.
Le syndic peut-il commander une dératisation sans vote en assemblée générale ?
En pratique, une intervention ponctuelle face à des rongeurs est souvent traitée par le syndic dans le cadre de la gestion courante de l'immeuble, alors qu'un contrat de prévention s'inscrit plutôt dans le budget de la copropriété. Les règles exactes dépendent de votre situation : vérifiez avec votre syndic ou votre conseil syndical.
La dératisation est-elle refacturable aux locataires ?
Le décret de 1987 sur les charges récupérables cite les produits de désinsectisation et de désinfection, mais ne nomme pas la dératisation. La part refacturable dépend donc de la nature des dépenses et doit être appréciée par le bailleur ou le gestionnaire. Nos devis détaillent les lignes pour faciliter cette répartition.
Les produits sont-ils dangereux pour les enfants et les animaux des résidents ?
Les appâts sont placés dans des postes sécurisés, fermés, fixés et étiquetés, inaccessibles aux enfants et aux animaux. Dans les zones sensibles, nous pouvons utiliser des pièges mécaniques sans poison, à partir de 99 € HT en location.
Fournissez-vous un document pour l'assemblée générale ?
Oui. Chaque passage donne lieu à un rapport consultable dans l'espace client, avec le plan des postes et l'historique. Le syndic peut s'en servir pour informer le conseil syndical et l'assemblée générale.
Le traitement des vide-ordures et des cafards est-il compris ?
Non, il s'agit d'une prestation distincte : un traitement des cafards démarre à 120 € HT par passage au gel et 140 € HT en pulvérisation, le nombre de passages étant indiqué sur le devis. Nous pouvons l'intégrer au même devis ou au même contrat. Voir [Cafards](/cafards).
Faut-il un contrat annuel pour une copropriété ?
Ce n'est pas toujours nécessaire. Une intervention ponctuelle suffit pour un problème isolé. Pour un immeuble régulièrement touché, un contrat de prévention, établi sur devis, évite les urgences répétées.